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百萬入帳 在 中時新聞網 Facebook 的最讚貼文
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百萬入帳 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
。。。。。。。
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百萬入帳 在 Jerry Tsai Youtube 的最佳解答
致力於保護在外的浪浪，讓我們繼續守護毛小孩，為毛孩發聲，凝聚愛護動物的力量。
官方網站：http://www.tnranimal.org.tw
「社團法人台南市流浪動物愛護協會」於民國99年由台南高工退休老師 郭順雄老師創辦，已合法登記為國內非營利機構，每年並須回報衛生福利部相關運作績效報告。愛護協會從台南市安平區漁光里的流浪狗絕育計畫開始做起，每一年都替大台南地區 TNR 近兩千隻流浪狗，因我們相信，在流浪動物保護工作中，只要能快速、有效率並大量替流浪動物絕育，杜絕流浪動物繁衍，就可以有效降低政府捕捉 (安樂) 流浪動物的數量，也能夠減少浪犬貓遭到意外傷害的悲劇發生。
雖目前尚無能力能夠經營狗園，對於「收容」浪犬事宜往往力不從心，但我們能夠發揮專長，在有限人力與能力範圍中，進行不分區浪犬貓救援工作。目前救援範圍從雲林以南至屏東恆春，於102年投入浪犬貓救援工作後，全年共執行522起急難救助浪犬貓案件，花費在浪犬貓醫療開銷將近兩百萬元。而救援、醫療後，亦會協助不適合原放的傷殘犬貓找到合適場所使之安養終老。除了透過網路送養之外，每個月固定舉辦兩場送養會，幫助適合送養的犬貓尋找新家，其中包含許多救援回來斷手缺腳的可憐毛孩，以及許多被惡意繁殖後賣不掉的品種老狗，送養會同時也開放給許多中途、愛心媽媽參與，一起為毛小孩找幸福。
☆☆服務內容及通報救援 / 絕育SOP☆☆
一、自103年1月1日起，凡通報(大台南)絕育工作事宜，以及(嘉義以南至恆春)流浪動物急難救助工作，請先與會內聯繫 (0970-905601或0970-905821)，由於會內需與通報人留下詳細資料以建檔及後續數據統計以做內政部回報績效用，還請好朋友們多多諒解並認同協會制度調整事宜 :)
二、為提高工作效率，愛護協會「優先」受理通報人能夠協助助理人員一同進行工作執行之案件。因每日受理案件量大，助理人員沒辦法在無人看守傷犬貓的狀況下進行地毯式搜尋傷犬貓業務、或獨自前往陌生地區尋找需被絕育的犬隻。
三、為避免造成愛護協會配合之動物醫院業務困擾，通報救援人以及關心協會救援傷犬貓之愛心民眾，請直接撥打會內電話0970-905601或06-2211108 與協會助理人員詢問傷犬貓病況，勿直接前往醫院探視傷犬貓，避免造成院方診療困擾。
四、每個月協會均會舉辦四次送養會，時間為每周六的13:00-17:00，地點分別在：
(1)龍山場 ─ 台南市東區府連東路87號
(台南市車鑑會旁空地)
(2)成大場 ─ 台南市東區大學路1號
(成大博物館前廣場)
(3)北區場 ─ 台南市北區北門路2段591號
(北區許至椿議員服務處旁)
(4)安平場 ─ 台南市安平區安平路514號
(安平區李文正/李啓維議員服務處)
五、幫助流浪犬貓、贊助傷犬貓醫療可將善款匯至以下匯款帳戶，至 http://goo.gl/Hxpc4D 填寫匯款資料，以免遺漏，愛護協會會依照您的指示將善款指定給您要幫助的毛孩子 感謝感謝！ :)
(1) 台新銀行帳號812 永福分行2029-01-0000582-3
(2) 郵政劃撥-31585054
(3) 郵局700 帳號0031647-0049175
＊愛護協會確認您的善款入帳後，將會將您的善款紀錄到
http://ppt.cc/HscW (103年) http://goo.gl/czhTz5 (102年) ，再煩請您點入查詢唷 :)
＊關於善款 / 物資捐助說明，可以參考http://goo.gl/IZaEJW 這篇文章唷
六、物資及食糧可以寄到我們的會址：台南市安平區平豐路65號，社團法人台南市流浪動物愛護協會收 (請附註紙條是哪位網友捐贈)，若是親自送達，請先致電給郭理事長唷~避免理事長不在會內唷。理事長的聯絡方式是 0912-973937，市內電話是 06-2973937。
感謝好朋友們長久以來對愛護協會的關心與支持，103年我們一定要做得更好，才能為更多的浪犬貓們謀求福利與幸福，請大家要繼續幫我們加油打氣喔！您的支持是協會的原動力，給愛護協會一些掌聲，讓我們
Licence:
You’re free to use this song in any of your videos, but you must include the following in your video description (Copy & Paste):
Song: Thomas Gresen - No Drama
Music provided by Vlog No Copyright Music.
Creative Commons - Attribution 3.0 Unported
Video Link: https://youtu.be/JDnjRe_cckg
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如題！年薪32萬，屬於免稅門檻內，旦突然帳戶存入五十萬，會不會被國稅局查稅？ ... 幾十年前，有一次存入100萬，國稅局就來通知，要我去說明這筆錢由來。喔，好像我有開給她 ... ... <看更多>
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6號開始可以領取中獎發票獎金，不過許多網友卻遇到「百倍獎金」 入帳 。就有人中了1200元發票，但帳戶多了12萬元，3小時後就被更正扣款。 ... <看更多>
百萬入帳 在 [心得] 論轉帳與匯款 - 精華區Bank_Service - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
金錢是需要流動的，然而我們不可能總是抱著鈔票跑來跑去，所以要有轉移的方式。
本文將解釋匯款與轉帳的不同、實體和虛擬帳號的差異、約定轉帳及連動扣款之分、非約
定轉帳驗證方式：
一、匯款、轉帳、郵政劃撥
匯款，匯款行(錢出去的銀行)的櫃檯前填寫匯款單，行員把資料輸入電腦上傳到金資
中心，然後解款行(錢要入帳的目的地)接收資料，透過通匯系統的稱為匯款。匯費兩百萬
以下30元(每多一百萬多10元)，通常約半小時至一小時匯到 (月底或過年人多時會塞車，
天災沒上班的地區因為沒人解款會進不去)。
P.S.
注意受款人的銀行、分行、帳號、戶名都要填寫清楚正確，才能確保入帳；另外留下連絡
方式以防匯款有任何問題時找不到人回報處理狀況。
轉帳，透過自動化電子交易(電話、網路、行動網銀app、ATM等等)，只需要銀行代碼
、收款人帳號就可以。手續費ATM為15元(非約定額度上限三萬，約定的兩百萬)，其他方
式依各家銀行設定，通常大約10元左右(免收就是銀行不但不賺錢，連給財金公司那份都
吸收掉了)。資料正確無誤的話幾乎瞬間就到了。
另外同一家銀行間內部的帳務處理我們也叫它做轉帳。從甲銀行的A帳戶提出來，存
到甲銀行的B帳戶(張三轉給李四，或著是活期轉定存、償還貸款都可以算)。無論是臨櫃
還是自動化轉帳都可以馬上入帳且不用收手續費(內部作業嘛！)。
郵政劃撥有待高手補充
二、帳號(實體、虛擬、公庫)
帳號，有人稱為戶頭。就像是某人在某銀行的金庫，而那串號碼就代表金庫的編號。
有些銀行會把各種不同功能的帳號都分開(臺幣、外匯、黃金、證券...等等)，當然有些
可能也會併在同一個帳號下。而各家帳號長度都不同(目前最長的到14位)，銀行交易(鄰
櫃或電子)長度不到的前面(左邊)補0。
虛擬帳號，因應各種電子化收款(繳學雜費、水電費、大樓管理費...等等五花八門)
而透過電腦程式編碼產生"看似亂數"的帳號(客戶看不出來，但是裡面藏有收款類別、流
水序號，給便利商店刷的三條式還有金額、繳款期限等資料呢！)。一個帳號就針對一筆
特定款項(例如台科大王小明這學期的註冊費、陳阿西網購攝影機時拍賣網產生的轉帳帳
號)。如果是電子化轉帳當天款項就會跑到主辦銀行，做入帳動作(轉到客戶的實體戶頭)
，在便利商店繳的會彙總給總公司再傳到銀行做入帳，稍晚幾天。
一般的帳號都可以接受匯款和轉帳，但是某些公庫(政府機關或學校等團體在銀行開
的戶頭)的庫款還是沒辦法直接做電子交易，得要臨櫃處理或著透過XML憑證才能傳送。
某些農會或合作社等金融單位的帳號較特殊，明明是同一個戶頭卻分成兩個不同的帳
號。一個是臨櫃匯款用的，另一個是電子轉帳用的，使用時請務必確認清楚。
三、約定轉帳與連動扣款
自己的各種帳號互相連結(臺幣外匯黃金還有證券等等)，櫃檯設定主管放行馬上生效
。這種我個人不稱為"轉帳"，因為單位不同。
我叫它"連動扣款"、"連動入帳"。買外幣或黃金、股票連動台幣帳號扣款，賣掉的時
候連動入帳。
常用的帳號可以設定為約定帳號。金管會因為防治洗錢、詐騙所以規定増設約定帳號
、增加約轉額度要存戶本人到銀行臨櫃設定(就算外出服務也至少要行員確認親簽、印鑑
無誤)，登錄後隔一個營業日生效。要刪除帳號或降低額度倒是很多可以自己砍(透過帳密
或金融卡確認身分就行)。
有的人(自然人或法人)在同一家銀行有很多帳號(也包括支存或放款)要設約定轉帳，
因為是同一個統編(身分證字號)，沒有詐騙洗錢之虞，因此可以當天生效。
舉例：
1.約定從甲銀行自己的A帳號約甲銀行自己的B帳號→當天生效
2.約定從甲銀行自己的A帳號約甲銀行別人的C帳號→隔日生效
3.約定從甲銀行自己的A帳號約乙銀行自己的D帳號→隔日生效
因為是自己認識的帳號、有跟銀行確認設定過，所以轉帳額度可以比較高，而且不用
再插卡片或輸入驗證密碼。(電話語音轉帳只能轉約定的帳號)
四、非約定轉帳、繳費及各種驗證方式
轉到約定之外的就叫非約定轉帳，或是透過網銀繳納各種費用的繳費交易。因為可以
轉到任何帳號，所以額度較低(XML簽章除外)、除了網路本身的SSL之外還要有其它安全驗
證方式。個人網銀有晶片金融卡或是簡訊動態密碼(OTP)，公司戶通常是用xml憑證(載具
有卡片、還有隨身碟型的ikey)
轉帳的流程大同小異，ATM就插卡片按密碼→選擇轉帳→輸入對方銀行代號→輸入金
額→確認無誤後就出去啦！網銀的話有些為了防堵遠端遙控，在最後還得做個插拔卡的動
作才能放出去。
OTP是這幾年的流行趨勢，個人猜想智慧型手機和行動網銀的漸漸普及下使用者會更
多。客戶先向銀行約定好接收簡訊的電話號碼，交易送出時銀行的系統會隨機產生一組驗
證碼發簡訊給你。限時之內(大概3分鐘)把收到的密碼輸入到驗證欄，送出交易。
[目前為了推廣(搶生意)，簡訊費用大多是由各家銀行負擔。]
至於公司法人戶...請參閱我之前的文，或是有問題再進行Q&A吧！
(這篇文斷斷續續地寫，已經拖了好幾天啦 @@")
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如有錯誤或需要補充，還請各位高手不吝賜教囉！
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人不犧牲某些東西就什麼也得不到
為了得到某些東西就必須要付出同等的代價
這是鍊金術〝等價交換〞的原則
那時，我們堅信這就是世上的真理
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 115.82.98.42
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